| 入居者募集 |
当社は、各大手賃貸仲介業者と親密に連携し、広範囲な募集業務を致しております。ご依頼の物件の立地、設備、間取り等と相場を考慮し、オーナーと相談の上、募集賃料を決定しています。又、各仲介業者に余分なストレスを掛けないよう心がけております。具体的には、空室情報の提供の徹底、休日の問い合わせに対する対応、スムーズな入居者案内ができるように鍵の各仲介業者への設置、管理に努めております。 |
| 契約締結業務 |
当社では、「良質な入居者を迅速に」をモットーに速やかな契約締結を行っております。契約書作成時、入居者の住民票、連帯保証人の印鑑証明書を添付して頂いております。又、入居者の火災、漏水等の事故に備えて、借家人賠償責任付保険の加入を奨めております。これは入居中におきる火災や漏水などの入居者間の金銭トラブルの予防となり、現在では95％以上の方が加入されておりますので安心です。 |
| 入居者管理 |
入居者からのクレームは昼夜を問わず入って来るものです。又、迅速な対応が重要です。当社では入居中における設備の故障、苦情など様々な入居者からの問い合わせに迅速に対応しております。又、当社よりゴミの分別、騒音元の入居者へのモラル指導を致しております。 |
| 建物・設備管理 |
建物及び付帯設備の不備、故障について現地出張しております。又、夜間及び休日の緊急連絡にも独自の対応システムにて対応しております。 |
| 物件巡回 |
月1回の定期巡回を実施し、建物、設備の外観点検及び空室のルームチェックを行います。 |
| 月次精算業務 |
当社では毎月の賃料等を入居者より集金し、必要経費の支払後、オーナー様へ送金を致しております。従って入金のチェックや督促は全て当社で行います。又、オーナー様のご希望がございましたら精算書一式の写しを毎月、お客様の顧問先の会計士様へお届けいたします。 |
退去時のルームチェック
解約精算業務 |
退去受付から再募集、退去室内ルームチェック、修理手配、保証金精算まですべて当社にて行います。補修費負担については貸主、借主双方の利害が反目してトラブルの要因ともなります。このような業務をオーナーより切離しスムーズな清算を進めております。又、安全性を考慮し、退去毎に錠前の交換を行っております。 |
| その他 |
定期清掃、賃料改訂、町内会緒業務、車庫証明書の発行を行っております。 |
